欢迎光临
我们一直在努力

投资者提问:伟星新材的利润主要来自哪些业务,利润表中没有主营利润这一项,是…

Kbet365阅读(56)

投资者提问:

伟星新材的利润主要来自哪些业务,利润表中没有主营利润这一项,是不是可以理解只有主业在盈利

董秘回答(伟星新材SZ002372):

谢谢您对公司的关注!公司主营PPR、PE、PVC管材管件等,这是利润的主要来源;非主营业务量很小,但也是盈利的。您可登陆巨潮资讯网查阅公司每年的年度报告,在“经营情况讨论与分析”之 “主营业务分析”章节有具体数据分析。

查看更多董秘问答>>

免责声明:本信息由新浪财经从公开信息中摘录,不构成任何投资建议;新浪财经不保证数据的准确性,内容仅供参考。

在美国买房也要“抢”:都是通胀惹来的祸?

Kbet365阅读(10)

“听亲戚说国内许多大城市的房价上涨,买新房打新也难,没想到我在美国也抢不到房子。”在美国旧金山生活的华人张兴(化名)最近也在为房子烦恼。

在他看来,最近美国主要城市的房地产市场已经是典型的“卖方市场”。“我之前已经看了6套房子,而且也出了价,但基本每套房有10到20个投标是常态,最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说,“我之前在伯克利看,结果那边的房子太抢手了,现在改去圣何塞看。”

张兴对记者展示了一套自己曾相中的房子,业主开价988000美元,他已经叫价120万美元,结果最高出价者叫到135万美元并最终成交。

“2020年的询盘数据表明泰国依然是中国买家最心仪的海外购房目的地,而美国房产在2020年一举回升至第2位。去年美国虽疫情严重,但美国楼市的反常旺盛特别是历史上最低的贷款利率确实吸引到了买家的关注。”居外IQI集团执行董事长乔治奇米尔说。

官方数据显示,今年2月公布的去年12月美国标普/凯斯席勒(S&P/CS)全国房价指数同比上涨10.4%,为2014年1月以来的最快同比增速。此外,占美国住房销售量九成的二手房房价也在上涨。Redfin首席经济学家Daryl Fairweathe表示,“由于疫情,人们不想搬家使得库存无法释放,导致供给更少,买房变得更加困难。”更有消息指出,美国房地产市场的火热行情导致当地木材价格同比飙涨超1倍,全美住宅建筑商协会呼吁拜登政府免除进口木材关税,降低建筑成本稳房价。

而在张兴看来,强劲的需求加上低利率环境,成为美国一些地区房价上涨的“主因”。现在,利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪,特别是大城市的房子。

疫情之下多国为抗击疫情,大量的宽松措施以提振经济,随着新冠疫苗的推出和经济复苏,通胀预期一路升高。最近,全球股票市场震荡加剧,美债收益率上升成为市场关注的焦点。美债收益率上升的背后,最受关注的就是通胀预期以及美联储态度。就在当地时间17日,美联储重申宽松立场和保持当前QE购债直到经济有明显进展的承诺,美联储主席鲍威尔继续淡化近期美债收益率上升的影响,否认要考虑加息。

“美股起起伏伏,房价也节节高,但可惜的是我的收入还是那样。”张兴的一句调侃,似乎映射出了疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策,持续攀升的房价引起各方关注。的确,最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。澳大利亚统计局公布的数据显示,去年四季度州府城市平均房价上涨3%,其中墨尔本房价上涨3.4%。近日,澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”,但同时表示暂时不会干预。

“对于买房,这几年还从没碰到过像现在这样的情况。”张兴还是感到一丝无奈。

记者 吴家明

哈登出战38分钟 16中6贡献22分10板8助

Kbet365阅读(42)

直播吧3月12日讯刚刚结束的一场比赛,篮网力克凯尔特人。

哈登今天出战38分钟,16投6中得到22分10篮板8助攻,本场欧文是球队的尖刀,而大胡子完成了串联全队的任务。

(铁林)

【来源:直播吧】

恒大香港潜行 元朗和生围项目补地价逾42亿港元

Kbet365阅读(41)

原标题:恒大香港潜行 元朗和生围项目补地价逾42亿港元 来源:观点地产新媒体

观点地产网 在获得香港元朗和生围项目一年多之后,恒大近日将地价补交完毕。

据香港本地媒体透露,由中国恒大或有关人士持有的元朗和生围低密度住宅项目,已经完成补地价,涉资近42亿港元,这也是近3年以来最大额的私人重建补地价个案。

此前公开资料显示,该项目总占地约223.25万方呎,其中与米埔保育区相连的逾51万方呎将会修复为湿地生态区,以与住宅发展地盘相隔。用作建屋的逾172.23万方呎地盘,总可建楼面约89.3万方呎。

这个项目要追溯到2019年7月,恒大以47亿港元向恒基兆业买下地块。

恒大潜行

作为最初持有者,恒基兆业拥有这个项目超过十年之久。

据悉,位于元朗米埔自然保育区边缘的和生围发展项目,是恒基兆业由收购渔塘及农地至成功获准建低密度住宅,但在此后,多次与政府就项目规划未能谈拢。

2008年,香港城规会批准该地皮作湿地修复及低密度住宅发展,以兴建267幢住宅,提供362伙。

其后,恒基兆业再次提出修订方案,提出将兴建单位数目减少约半成,并全数改为洋房发展,方案于2011年获批;直至2015年,项目又再次获批,兴建单位增至400伙。

2019年8月,恒基兆业在披露业绩时公布,于上月签订合约以47.05亿元出售一间持有新界和生围若干地块权益的公司股权予独立第三者,涉及土地面积合共约242万方呎,交易盈利预计可于2020年1月或之前完成后入账。

当时,恒基兆业并没有透露“独立第三方”的任何信息,对此市场一度各种猜测,但都无果。

出售事项披露之后,2020年1月,恒基兆业仍代接盘方提交项目最新方案。

方案称,基于市场状况,发展商申请减少住宅单位数目,由原来的400伙大减至268伙,减幅约三成。项目维持地积比率为0.4倍,以低密度洋房为主,拟建268幢2至3层高洋房,平均面积3332方呎,同时增加项目内的绿化设施及休憩用地,并作4期发展。

值得注意的是,此次缩减伙数腾出的50万方呎地皮中央空间,将用来兴建1幢3层高的超级大屋,附设大花园等周边附属设施,楼面面积超20万方呎。

有资料指,若该大型洋房落成,将成为全港最大面积洋房,甚至有文章称之为巨型皇宫屋,远超目前香港最大面积洋房即第一集团的南区浅水湾72号洋房。

直到2020年9月,一些关于恒基兆业出售元朗和生围项目的文件流出,相关抵押文件由一名为高雄的新董事签署,后者正是恒大香港分公司恒大实业高层。

至此,该项目被证实由恒大接手。

在补交42亿港元地价后,香港业内人士计算,和生围项目的总地价将会达89.05亿港元,即每平方呎楼面地价达9972港元,计及每平方呎约4000港元建筑成本以及8成实用率等因素,粗略估算日后发展商即使“成本价”卖楼,实用呎价要逾1.6万港元;以两成合理利润计算的话,售价或要达2万港元水平。

香港计划

恒大给元朗项目补地价同时,其香港住宅项目也在积极推售中。

据观点地产新媒体报道,恒大旗下屯门扫管笏恒大·珺珑湾第2期将加推第7号价单,涉及128伙;同时发出销售安排,将于本周六(3月6日)发售276个单位。

看起来,恒大在香港的发展已经进入拿地、开发和销售同步展开的阶段,这离首次进入香港已经过去五年。

实际上,恒大首次落子香港是从投资物业开始。

2015年11月12日,恒大地产公告宣布,以125亿港元收购华人置业美国万通大厦物业,该项目位于香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号。

资料显示,美国万通大厦为甲级写字楼商业大厦,位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域(香港湾仔告士打道38号),邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾,是幻彩咏香江参与大厦之一。

物业占地2138.8平方米,总楼面面积32090.9平方米,另有地下车位55个,楼高94.85米,总计26层。现出租率100%,租户主要为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。

按当时公告,该收购事项代价将分六年支付,换而言之,2021年正好是恒大支付万通大厦最后一笔款项。

一年之后,万通大厦更名为中国恒大中心。

恒大进入香港住宅市场是2018年1月,向恒基兆业以买壳的方式购入香港屯门管翠路住宅用地。

当时报道指,恒大收购该项目交易作价约66亿港元,以该项目可建楼面面积约78.5万平方呎计算,每平方呎楼面地价约8400港元。以恒基兆业购入价计算,该项目地块不足3年升值近30亿港元逾80%。

时隔仅三个月,恒大又从另一位好友新世界发展手上买下了怀德工业大厦,地段属新九龙内地段第4178号,具体位于长沙湾福荣街340至342号、东京街27号至29号以及元州街249号至263号。

颇为有趣的是,这两个项目在香港开发商手上持有了很长时间都未正式进入开发阶段,但恒大接手后将内地“快周转”风格带入,很快就先后入市销售。

2019年9月,恒大将屯门项目正式命名为“恒大·珺珑湾”并推出市场,当时观点地产新媒体曾报道,共提供1982伙,其中1960伙分层单位,间隔由开放式至3房,面积由逾200平方呎至约800平方呎不等,面积约300多平方呎的1房单位占整体近5成。

截至2020年7月,该项目累计销售100个单位,套现约8.1亿港元。

2019年12月,被命名为恒大·睿峰的怀德工业大厦项目也发出首张价单,首批涉及86伙,实用面积238方呎至416方呎,折实平均呎价22309港元。

虽然在香港的项目还不算太多,但已经可以看出,其获取项目的方式主要是向港资发展商收购可即时发展的现有地盘兴建住宅。

众所周知,香港开发商拿地有多种方式,除了竞拍卖地外,还可以通过自行收购旧楼、农地等方式增加土地储备,但这比较适合香港本地发展商。

作为内地房企,收购直接可以开发的地盘显然是更加直接的选择,这也符合恒大一贯的“快周转”风格。

比如恒大已经开售的两个项目,从收购到推售耗时不到两年,甚至长沙湾项目仅用一年半完成开发。

除了开发周期明显缩短以外,相比于竞投官地,这种熟地开发模式的优势还在于,开发商在发展项目时有更多的选择。

粤媒:广州男篮大概率双外援征战第三阶段 近期或官宣内援加盟

Kbet365阅读(19)

新快报讯 记者高京报道 日前,正在备战CBA第三阶段的时代中国广州队阵中传来消息,队内外援之一斯贝茨与球队解约,将不再代表队伍出战联赛第三阶段的比赛。如无意外,广州队将用摩尔搭配哈斯的双外援模式征战接下来的比赛。

据了解,在联赛第二阶段结束时斯贝茨便提出与球队解约,广州队方面经过研究也同意了他的要求。

据悉,斯贝茨选择解约的原因更多是因为其觉得CBA赛会制的时间较长。本赛季,斯贝茨共代表球队出战28场,场均登场13分钟,贡献11.5分5.4个篮板和0.9次助攻。作为队伍内线的一个有力的补充,斯贝茨的三分球正是球队得分的一种利器。

伴随着斯贝茨的离开,广州队接下来只剩下摩尔和哈斯两名外援出战。据悉队伍暂时没有引进外援的计划,而是选择在招募国内球员方面下功夫。相信不久之后,球队就会对外宣布相关的引援情况。

目前,广州队在本赛季的战绩为14胜23负,暂列积分榜的第15位,不过球队并没有完全丧失杀入季后赛的希望。为此,全队也是加班加点,抓紧时间进行磨合。

说起来,用“加班加点”来形容广州队的备战一点都不夸张,队伍结束第二阶段比赛并回到佛山基地后,全队的假期只有两天的时间。两天之后,球员们又投入到了紧张的备战工作中。

要知道,联赛第二阶段前前后后共有近70天的时间,在完全封闭的环境下参加比赛,对球员的生理和心理都是一次极大的考验,一个阶段的比赛结束后仅休息两天,可见队伍对接下来的赛事抱有极大的决心。据悉,一些家在外地的球员都选择将家人接到佛山,享受难得的团聚时光。

同样,广州队主帅郭士强在联赛第二阶段结束后便前往中国男篮报到,伴随着男篮亚洲杯预选赛的延期,郭士强在大年初二便回到了广州队,随后也投入到了紧张的备战工作中。

在球员方面,目前广州队阵中的郭凯还存在一定程度的伤病,为了保险起见,球队在第三阶段对他的使用将会极为慎重。按照计划,广州队将在本月27日一早启程前往诸暨,正式开始联赛第三阶段的旅程。

(新快报)

【来源:直播吧】

刘亦菲新剧开机 将重现范冰冰颜值巅峰期的IP

Kbet365阅读(30)

网易娱乐2月17日报道 近日,由刘亦菲,柳岩、林允主演的《梦华录》复工开机,开机仪式上几位主演皆未露面,却不妨碍网友拿其与2002年播出的《爱情宝典》作比较,甚至不客气地预测:“有旧版的珠玉在前,刘亦菲这次恐怕要输惨了。”

《梦华录》原名《汴京梦华图》,故事讲述了在杭州开茶坊的赵盼儿终于收到未婚夫欧阳旭在京城高中探花的的喜讯,却被未婚夫抛弃。于是她准备上京为自己讨个公道,进京途中得知好姐妹宋引章被骗婚还惨遭虐待,同时救了婚姻生活不幸落水自杀的孙三娘,最后,三个姑娘携手闯出一片天。

《梦华录》改编自关汉卿杂剧《赵盼儿风月救风尘》,而范冰冰曾在2002年出演的《爱情宝典》同样改编自此杂剧。两部剧集人物角色相同,核心故事并不同,《爱情宝典》更是采用了单元剧的形式,只不过同属于一个IP。

旧版的《爱情宝典》堪称神仙阵容,范冰冰、张静初、乐珈彤、任泉、李解等都表现出色。

范冰冰在剧中饰演的宋引章。当年的范冰冰才二十岁,脸部胶原蛋白满满,身段窈窕,当真是美目盼兮,巧笑倩兮,清纯又娇俏,抬眸时眼波流转。

范冰冰在剧中还有非常经典的绿羽毛造型,十分迷人。

虽然刘亦菲时隔16年回归电视圈,再次出演古装美人,不过在年初拍摄的写真路透中,刘亦菲被质疑“身材走样”,“腰部赘肉明显,胳膊上的肉肉也很显眼,整个背影看起来相当壮硕”,被吐槽像是“健身教练”。

很多网友担心《梦华录》超越不了旧版,除了演员的颜值演技,还有着滤镜、服道化等一众外在条件的差距。

(责任编辑:江彩雯_NBJS12656)

沉淀自己(年底好文!)

Kbet365阅读(86)

真正读书的人,从来都不缺少自由的灵魂,他们的心灵无需设防,却永远不会被攻陷。

沉淀朋友

时间磨平人的棱角,也沉淀出真正的朋友。

一个挚友胜过万贯家财。

没有任何道路能通往真诚,因为真诚本身就是道路。

朋友就像人民币,有真有假。

假朋友在你没事的时候,会经常来找你;真朋友在你有事的时候,绝不会远离你。

真正的朋友,不在于花言巧语,而是关键时刻拉你的那只手。

那些整日围在你身边,让你有些许小欢喜的朋友,不一定是真正的朋友。

淡定心情

走红走紫,走马走灯,不如走个真人生;求权求位,求金求银,不如求个好心情。

淡如烟云,定如磐石,才能远离内心的喧嚣;生活有进退,输什么也不能输掉心情。

人这一辈子,怎么都是过,与其皱眉头,不如偷着乐。

多苦少乐是人生的必然,能苦会乐是人生的坦然,化苦为乐是智者的超然。

倚楼听风雨,淡看江湖路。

播种善良

善良不是刻意为之,它是一件愉快并且自然而然的事,有的时候,善良就是为了心安理得。

古人说:“爱出者爱返,福往者福来。”

播种善良,造福人间,也就是为自己积德积福。

用眼看世界,难免一叶障目;用心观世界,万物尽收于眼底;

用一颗善良的心去触摸世界,一切变得生机勃勃、光彩夺目。

生活五味杂陈,人生纷纷扰扰,一颗善良的心,必能将各种况味妥帖安放,把生活过成自己内心欢喜的模样。

培养爱好

明末张岱说:“人无癖,不可与交,以其无深情也。”

有兴趣爱好,才能显出一个人的真性情。有兴趣爱好的人,更加快乐。

当一个人沉浸在自己的爱好里,全身心投入,就暂时摆脱了生活的琐碎,浑身散发着光芒,这光也会感染周围的人。

古人讲“由艺进道”,有益的兴趣爱好可以滋养生命,使一个人精神富足。

得失随缘

佛家说:得失随缘,心无增减。

世事无常,得失乃身外之事,对于自己的心灵来说,其实是没有丝毫损失的,只是因为我们太在乎,才造就了痛苦与烦恼。

拿得起,放得下,一切得失很正常;

站得高,望得远,是非恩怨莫挂怀;

想得开,看得透,生活困惑自然开。

生活就是忘记年龄,忘记名利,忘记忧愁。

放下了,不是没有;放下了,才有。

学会承受

有人总是喊着要岁月静好,但真实世界毕竟大河奔流。

你必须不停地奔跑,才能留在原地;你必须学会承受委屈,才能抵挡人生风雨。

一个成熟的人,不仅吃得了苦,也受得了委屈,谁不是一边流泪一边前行?

不要轻易暴露内心脆弱,学会承受应该担当的一切;

不要轻易述说生活的狼狈,学会面对杂乱无序的现实;

不要轻易向世界妥协,它让你哭,你要在坚持中让自己笑。

只要我们能承担、不逃避、会珍惜、心坚强,人生就不会太苍白。

常怀感恩

古人说:“滴水之恩,当涌泉相报。”

不能报答一万,也可报答万一;不能报答万一,也要常怀感恩之心。

心怀感恩的人,内心是柔软的,世界是明亮的。

感恩不仅仅是付出,也是自我情绪的愉悦。

感恩过往的每一季春夏秋冬,感恩过去的每一次起伏悲喜,一切都是最好的安排。

感恩至爱亲朋,感恩万物众生,感恩此时此刻,尼采说,“感恩即灵魂上的健康”。

勤于读书

古人说:“一日不读书,尘生其中,两日不读书,言语乏味;三日不读书,面目可憎。”

杨绛说:

读书不是为了拿文凭或者发财,而是成为一个有温度懂情趣会思考的人。

从书中收获的每一处思想,都是历久弥新、坚固实用的。

真正读书的人,从来都不缺少自由的灵魂,他们的心灵无需设防,却永远不会被攻陷。

来源:京博国学

今天12:30直播间,抽3个同学和吴晓波连麦|今日视频号

Kbet365阅读(28)

来源:吴晓波频道

文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

Part1.直播预告

“读书可以改变一个人的一生吗?”吴老师为我们提供了一个答案。

每到年末,吴老师都会给自己的书房做一次大清理,因为他每年要买200多本图书,包括财商类、宏观政经类、文学类、史哲类等等。

这些书看起来很杂,但从二十多岁开始养成的系统阅读习惯,为吴老师的创作积累了养分。

关于如何读书,吴老师有自己的六大法门:

法门一:

当如清风乱读书,曲径通幽遇知己

法门二:

“经典书架”我自有,三年一读有新悟

法门三:

读书必须做笔记,每季整理如衣柜

法门四:

买书未必全细读,先看序章挑重点

法门五:

书到用时才高效,七成功利三成闲

法门六:

以书会友入社群,若即若离趁年华

今天中午12:30,来直播间听吴老师仔细讲解他的读书六法门,我们该读什么书?怎么读书?为什么要读书?

重点提醒:本次直播中,吴老师将随机寻找3个同学与他一起连麦,聊聊读书这件事。

2月5日 周五

12:30—14:00

吴晓波:财经作家

我的读书六法门

点击按钮▼预约直播

今日吴晓波奖学金波司登羽绒服1000元现金券、价值498元的英树鎏金熠采月光宝盒、价值168元的U牌自愈系茶树单方精油、冠能猫粮和狗美毛、吴晓波频道勇敢的心特别定制黄铜书签2枚装等等。

此外,我们还特别送出50本吴老师签名的《影响商业的50本书》,9幅由吴老师亲笔书写的“我是一个读书人 ——吴晓波”题字,人人都有机会拿到奖励哦~

同时,我们还为在直播间购买课程的同学准备了购课好礼,每一门课程除了有优惠的价格,还额外搭配了精美实物礼品。今天中午12:30,不见不散。

Part2.直播回顾

昨天中午,我们邀请到了德科地产总编,也是《我的房产计划》主讲人之一的刘德科老师为大家带来了一场直播。直播主题为:各地新政频出,对房地产有哪些影响?

直播过程中,德科老师为大家带来了很多干货,小巴对直播内容进行了整理,方便大家复习回顾。另外,你也可以在890新商学App上看完整版视频回放。

01

房价上涨的“城市轮动”

1

什么叫“城市轮动”?

以2015-2019年的这一次轮动为例。深圳‍‍的房价率先暴涨,北京、上海紧随其后,接着像南京、合肥、厦门、‍‍苏州这样的城市房价也迅速涨起来,等到了2017年、2018年,中部和西部的那些头部城市,也就是省会城市和一些厉害的地级市,‍‍它们的房价也跟着涨上去了。

深圳闹市中的世界之窗

2021年,一个类似循环似乎又来了。不管是根据国家统计局数据还是我们自己的研究数据,2020年深圳的房价涨幅都是全国最高的,北京和上海也在蠢蠢欲动。2020年对深圳来讲是补偿性的大爆发,‍‍‍而对于北京跟上海来说,2020年仅仅只是补偿性的小爆发,‍‍2021年才可能是‍‍补偿性的大爆发。

2

为什么说“城市轮动”要来了?

三个原因:

①调控政策的消化2017年,北京、上海、深圳的‍‍调控政策在全中国是最严厉的,‍‍严厉的政策当然能够把房价上涨抑制住,‍‍但是中国的城市化大势还在,‍‍这些城市的竞争力还在喷薄而出,所以再严厉的政策一旦被消化,‍‍整个市场习惯了这种严厉的规则,新一轮的房价上涨就开始了。

②宏观层面的银根基本面没有变。只要这个宏观基本面没有变,‍‍哪怕楼市的银根稍微再收一些,房价还是可能继续上涨。‍‍

③房地产有自己的行业周期性。如果从完整的一个周期来讲的话,从一级市场(拿地)到二级市场(商品房市场)到三级市场(二手房市场),完成这个轮动周期需要3到5年时间。

根据以上三个原因,再结合国家统计局的数据来判断,基本上‍‍就可以看出2020年开始‍‍我们进入了一个‍‍新的城市轮动周期。‍‍

3

你所在的城市能否轮到?

我们可以把2020年当做一个‍‍标志性的年份来判断你的城市能否轮到。不管你的城市房价现在是上涨、下跌,还是横盘,‍‍都不要紧,用20‍‍21年作为一个时间轴来看,‍‍你的城市能级越高,‍‍上涨被轮动到的可能性就越高,‍‍轮到的时间就越早。反之,被轮动到的时间可能就要稍微往后‍‍一些。‍‍

02

买房投资中三个失败案例

成功不可复制,失败或可避免。我想为大家分享我在买房投资的时候亲身经历的一些失败案例,希望大家能避开这些坑,走向康庄大道。

案例一:2005年,我买了人生中的第一套房子。

当时摆在我面前的选择有两个:

A楼盘均价7900元/平,地段好,周围在建学校(名牌学校的分校);B楼盘均价6500元/平除了分校之外,两个楼盘没有什么大的差异,但是A楼盘比B楼盘贵20%,因为经济原因,我选了B楼盘。

结果15年后的今天,A楼盘均价8.3万元/平,房价涨了10.5倍;B楼盘均价3.7万元/平,房价涨了5.5倍,它们之间的差距也从每平米差价1400元变成了4.6万元。

经验教训:千万不要小看名校的分校,哪怕它建在一片空地上,因为只要你的城市经济还在向上走,教育资源必然会跟上经济发展的脚步。此外,在商品房扎堆的地方,生源也有了保障,那么这种学区房的成长性就会完整地体现出来。所以我的建议是买房要注重居住环境的改善,也要注重学

江苏省淮安市一处学区房楼盘

案例二:2008年,我第一次置换房产。

当时我把3年前以6500元/平的价格买入的B楼盘,以8000元/平的价格卖出,置换了市中心的一套二手房(30平方米,单价2.6万元)。如果现在拿去卖,单价只有5.2万元,房价只涨了两倍,为什么我越买越糟了呢?

经验教训:第一,我买的这套房子单价高,面积小,没有多少人愿意接盘。第二,这个房子在市中心,地段成熟,本身价格就很高了,再涨的潜力就没那么大。因此我给大家的建议是选有上升苗头的地段,而且不能选非主流的房产,否则将来买你二手房的人很少,房价就涨不上去了。

案例三:2012年,我买了套排屋。

当时,我也面临两个选择:

选择1:D楼盘,平层,138平,单价2.5万元,靠近市中心。

选择2:E楼盘,排屋,230平,单价2万元,位置有点偏。

首先说我的选择,当时我买了排屋。现在这两套房子的价格分别是:D楼盘7.5万元/平,价格涨了3倍;E楼盘4万元/平,价格涨了2倍。

经验教训:如果你去对比住宅和排屋的价格涨幅就会发现,正常的住宅比排屋更有投资前景,问题不在于它们的空间差别,也不在于排屋就一定不值得投资,‍‍而是‍关乎‍城市资源占有问题。‍‍排屋通常位于郊区,它对城市资源‍占有的可能性较低,而市中心地段的房子能够占据更多的城市资源,所以相对而言,后者更有升值潜力。

这里也想分享一句话给大家:我们买房子买的是‍‍对城市资源的占有,买的是分享城市化红利的便捷方式。

03

直播间答疑精选

Q1 

公寓房能不能买?

◈刘德科:没有房子是不能买的,但是买公寓有三个原则。

第一,40平方米原则,也就是面积不要大,30平方米更好。

第二,临近地铁。

第三,楼下有购物中心。

这三个原则想要全齐是很难的,如果选一个最重要的,那应该还是地铁。‍‍此外,和同地段的住宅相比,公寓价格打7折更好。如果要说买房的优先级,那肯定是住宅>公寓>写字楼。

对了,提醒大家一点:凡是返租的公寓尽量不要买,因为买了你也租不出去。

Q2 

高铁新城能不能买?

◈刘德科:现在中国‍‍很多县都有了高铁,能不能买要看新城和主城区的距离,看有没有配套产业,高铁站附近有没有购物中心。如果都没有,那就看你所在城市的发达程度。如果上面的条件一个都不具备,那可能它的规划只是一个高铁站,而不是高铁新城。

贵州遵义高铁新城

其实很多时候我们不需要自己去判断未来的房价涨跌,完全可以根据周边设施来判断。

比如周围有没有购物中心,如果有开发商愿意建购物中心,哪怕现在楼盘周围没有人,开发商也预判未来这里会有很多人,而且应该更多的是本地的人,那么这就是被成熟机构验证过的有投资潜力的地方。

再比如沙县小吃,我们可以把它看作一个城市的底线,连沙县小吃都不去的地方,那太没有投资价值了。

Q3 

家乡的房产到底有没有投资价值,该怎么买?

◈刘德科:很多人都生活在一线城市,大家的工资和收入,对于房价的底线还是有点远,‍‍所以有的人就想回到他们的家乡去买房。买当然是可以买的,只要当地的人口基数超过5万,那么那里的房子就有投资机会,但要注意下面这两个点。

第一,要跟着本地人走。也就是看你选的楼盘本地人‍愿不愿意买,‍‍如果只有外地投资人买,那我建议你谨慎,不要跟着投资客走。

第二,县城里面的老破大,千万不能买,如果买了就赶紧卖掉。正确的原则是人口基数越低,买的房子越要新。

Q4 

城市群周边的房子不限购,能不能买?需要注意哪些东西?

◈刘德科:如果你选择的是都市圈或者城市群,‍‍那么‍‍你首先要考虑就是你所依赖的主核心城市,它的产业能不能覆盖和延伸到周围的城市。第二就是我们前面提到的,当地人买不买这个房子。

目前来讲,中国西部省会城市‍‍的房产价值非常大,‍‍因为它们的价格现在还在比较低的位置上,而且资源的集中能力更强。‍‍所以如果有可能的话,你‍‍就在‍‍自己所在省份的省会城市,买一套房子作为你家庭资产的基石放在那里,‍‍成长性不会差的。

直播中,小巴发现不少同学对我们的王牌课程《总编带你学理财》《我的房产计划》很感兴趣,趁此机会再安利一下,今天来直播间购买课程,不仅有专属福利还附赠精美礼盒哦。

如果你是理财新手:

《总编带你学理财》

价格:9.9元

主讲人:总编丹荑

这门课由总编丹荑主讲,包含基金、股票、保险、房产等基础内容。学习时长为7天,每天早上有10分钟左右的必听自学音频,晚上有一个更实操的群内容分享,大家有任何疑问,可以在群内提问交流,会有专人热心答疑。

通过一周的学习,希望你可以掌握理财正确的价值观、路径和方法。

如果你想要构建更加全面的知识体系:

《我的房产计划》

价格:980元

主讲老师:刘德科、陈钊、伍治坚等5人

闭着眼睛买房就能赚的时代已经过去了。投资房产依然是财富保值和增值的重要手段,但越来越需要专业知识,去分辨每套房子价值的高低。

《我的房产计划》这门王牌课程内容非常全面,涵盖了与房产有关的多个领域,包括经济政策、楼市周期、法律流程、交易技巧等。

如果你正要买房或者准备买房,通过这门课程的学习,相信你能建立一个关于买房的知识框架。

今天中午12:30,吴老师专场直播不见不散,不要忘记来直播间购买以上课程,可以享受专属福利和精美礼盒哦。

点击按钮▼立即预约

特别鸣谢英树、U牌、新希望、波司登、冠能品牌对吴晓波频道微信视频号的支持。

投资者提问:董秘你好,请问截止2月1日公司股东数量及机构投资者数量各是多少…

Kbet365阅读(25)

投资者提问:

董秘你好,请问截止2月1日公司股东数量及机构投资者数量各是多少?谢谢!

董秘回答(上能电气SZ300827):

感谢您的关注!公司1.29股东人数为8979人。谢谢!

查看更多董秘问答>>

免责声明:本信息由新浪财经从公开信息中摘录,不构成任何投资建议;新浪财经不保证数据的准确性,内容仅供参考。

微软Windows前总裁出书 描述他在微软的工作内幕

Kbet365阅读(38)

原标题:微软Windows前总裁出书 描述他在微软的工作内幕 来源:cnBeta.COM

史蒂文-辛诺夫斯基在微软有着漫长的职业生涯,1989年完成硕士学位后加入公司。他从比尔-盖茨的技术助理做起,升至领导Office部门,然后成为Windows的总裁。在臭名昭著的Windows Vista发布后,史蒂文-辛诺夫斯基接替Jim Allchin,清理代码,让操作系统研发部门正常运行,并在2009年7月发布了Windows 7。

史蒂文-辛诺夫斯基在Windows Live计划中,在开发第一款Surface设备中发挥了重要作用,并领导了Windows 8的开发。在Windows 8推出后不久,史蒂文-辛诺夫斯基就离开了公司,此后一直从事风险投资工作。

史蒂文-辛诺夫斯基早在2009年就出版了一本关于他在微软工作的书,名为《一个战略组织规划和决策》。现在,他准备更多地谈论他在微软的时光。正如ZDNet的Ed Bott所指出的那样,史蒂文-辛诺夫斯基刚刚发布了新书的第一部分,名为《硬核软件:PC革命的兴衰内幕》。这本连载书正在Substack(新的订阅模式博客平台)上出版,每周更新一到两期。

第一期已经面世,10美元/月或100美元/年的订阅,微软员工可享受8折优惠。看看史蒂文-辛诺夫斯基对他在微软的日子有什么看法,会很有意思。虽然他正式离开公司的条件很好,但离开得很突然,关于他是否主动离开的传闻也甚嚣尘上。他的管理风格在很多方面都是典型的,让所有的部门都拿着枪指着对方,他和科技媒体的关系也是脆弱的。不过,从把Office打造成现在的帝国,到清理Windows Vista,推出可能是有史以来最成功的Windows版本Windows 7,再到后来推出Windows 8,他所写的PC革命兴起过程还是有重大的影响。

友情链接:新2娱乐 hg0088.com www.hg0088.com hg0088.com www.hg0088.com hg0088.com www.hg0088.com 真人现场娱乐 视讯真人娱乐平台 365全部网址 365的官方网址 365最好的体育网站