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今天12:30直播间,抽3个同学和吴晓波连麦|今日视频号

来源:吴晓波频道

文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

Part1.直播预告

“读书可以改变一个人的一生吗?”吴老师为我们提供了一个答案。

每到年末,吴老师都会给自己的书房做一次大清理,因为他每年要买200多本图书,包括财商类、宏观政经类、文学类、史哲类等等。

这些书看起来很杂,但从二十多岁开始养成的系统阅读习惯,为吴老师的创作积累了养分。

关于如何读书,吴老师有自己的六大法门:

法门一:

当如清风乱读书,曲径通幽遇知己

法门二:

“经典书架”我自有,三年一读有新悟

法门三:

读书必须做笔记,每季整理如衣柜

法门四:

买书未必全细读,先看序章挑重点

法门五:

书到用时才高效,七成功利三成闲

法门六:

以书会友入社群,若即若离趁年华

今天中午12:30,来直播间听吴老师仔细讲解他的读书六法门,我们该读什么书?怎么读书?为什么要读书?

重点提醒:本次直播中,吴老师将随机寻找3个同学与他一起连麦,聊聊读书这件事。

2月5日 周五

12:30—14:00

吴晓波:财经作家

我的读书六法门

点击按钮▼预约直播

今日吴晓波奖学金波司登羽绒服1000元现金券、价值498元的英树鎏金熠采月光宝盒、价值168元的U牌自愈系茶树单方精油、冠能猫粮和狗美毛、吴晓波频道勇敢的心特别定制黄铜书签2枚装等等。

此外,我们还特别送出50本吴老师签名的《影响商业的50本书》,9幅由吴老师亲笔书写的“我是一个读书人 ——吴晓波”题字,人人都有机会拿到奖励哦~

同时,我们还为在直播间购买课程的同学准备了购课好礼,每一门课程除了有优惠的价格,还额外搭配了精美实物礼品。今天中午12:30,不见不散。

Part2.直播回顾

昨天中午,我们邀请到了德科地产总编,也是《我的房产计划》主讲人之一的刘德科老师为大家带来了一场直播。直播主题为:各地新政频出,对房地产有哪些影响?

直播过程中,德科老师为大家带来了很多干货,小巴对直播内容进行了整理,方便大家复习回顾。另外,你也可以在890新商学App上看完整版视频回放。

01

房价上涨的“城市轮动”

1

什么叫“城市轮动”?

以2015-2019年的这一次轮动为例。深圳‍‍的房价率先暴涨,北京、上海紧随其后,接着像南京、合肥、厦门、‍‍苏州这样的城市房价也迅速涨起来,等到了2017年、2018年,中部和西部的那些头部城市,也就是省会城市和一些厉害的地级市,‍‍它们的房价也跟着涨上去了。

深圳闹市中的世界之窗

2021年,一个类似循环似乎又来了。不管是根据国家统计局数据还是我们自己的研究数据,2020年深圳的房价涨幅都是全国最高的,北京和上海也在蠢蠢欲动。2020年对深圳来讲是补偿性的大爆发,‍‍‍而对于北京跟上海来说,2020年仅仅只是补偿性的小爆发,‍‍2021年才可能是‍‍补偿性的大爆发。

2

为什么说“城市轮动”要来了?

三个原因:

①调控政策的消化2017年,北京、上海、深圳的‍‍调控政策在全中国是最严厉的,‍‍严厉的政策当然能够把房价上涨抑制住,‍‍但是中国的城市化大势还在,‍‍这些城市的竞争力还在喷薄而出,所以再严厉的政策一旦被消化,‍‍整个市场习惯了这种严厉的规则,新一轮的房价上涨就开始了。

②宏观层面的银根基本面没有变。只要这个宏观基本面没有变,‍‍哪怕楼市的银根稍微再收一些,房价还是可能继续上涨。‍‍

③房地产有自己的行业周期性。如果从完整的一个周期来讲的话,从一级市场(拿地)到二级市场(商品房市场)到三级市场(二手房市场),完成这个轮动周期需要3到5年时间。

根据以上三个原因,再结合国家统计局的数据来判断,基本上‍‍就可以看出2020年开始‍‍我们进入了一个‍‍新的城市轮动周期。‍‍

3

你所在的城市能否轮到?

我们可以把2020年当做一个‍‍标志性的年份来判断你的城市能否轮到。不管你的城市房价现在是上涨、下跌,还是横盘,‍‍都不要紧,用20‍‍21年作为一个时间轴来看,‍‍你的城市能级越高,‍‍上涨被轮动到的可能性就越高,‍‍轮到的时间就越早。反之,被轮动到的时间可能就要稍微往后‍‍一些。‍‍

02

买房投资中三个失败案例

成功不可复制,失败或可避免。我想为大家分享我在买房投资的时候亲身经历的一些失败案例,希望大家能避开这些坑,走向康庄大道。

案例一:2005年,我买了人生中的第一套房子。

当时摆在我面前的选择有两个:

A楼盘均价7900元/平,地段好,周围在建学校(名牌学校的分校);B楼盘均价6500元/平除了分校之外,两个楼盘没有什么大的差异,但是A楼盘比B楼盘贵20%,因为经济原因,我选了B楼盘。

结果15年后的今天,A楼盘均价8.3万元/平,房价涨了10.5倍;B楼盘均价3.7万元/平,房价涨了5.5倍,它们之间的差距也从每平米差价1400元变成了4.6万元。

经验教训:千万不要小看名校的分校,哪怕它建在一片空地上,因为只要你的城市经济还在向上走,教育资源必然会跟上经济发展的脚步。此外,在商品房扎堆的地方,生源也有了保障,那么这种学区房的成长性就会完整地体现出来。所以我的建议是买房要注重居住环境的改善,也要注重学

江苏省淮安市一处学区房楼盘

案例二:2008年,我第一次置换房产。

当时我把3年前以6500元/平的价格买入的B楼盘,以8000元/平的价格卖出,置换了市中心的一套二手房(30平方米,单价2.6万元)。如果现在拿去卖,单价只有5.2万元,房价只涨了两倍,为什么我越买越糟了呢?

经验教训:第一,我买的这套房子单价高,面积小,没有多少人愿意接盘。第二,这个房子在市中心,地段成熟,本身价格就很高了,再涨的潜力就没那么大。因此我给大家的建议是选有上升苗头的地段,而且不能选非主流的房产,否则将来买你二手房的人很少,房价就涨不上去了。

案例三:2012年,我买了套排屋。

当时,我也面临两个选择:

选择1:D楼盘,平层,138平,单价2.5万元,靠近市中心。

选择2:E楼盘,排屋,230平,单价2万元,位置有点偏。

首先说我的选择,当时我买了排屋。现在这两套房子的价格分别是:D楼盘7.5万元/平,价格涨了3倍;E楼盘4万元/平,价格涨了2倍。

经验教训:如果你去对比住宅和排屋的价格涨幅就会发现,正常的住宅比排屋更有投资前景,问题不在于它们的空间差别,也不在于排屋就一定不值得投资,‍‍而是‍关乎‍城市资源占有问题。‍‍排屋通常位于郊区,它对城市资源‍占有的可能性较低,而市中心地段的房子能够占据更多的城市资源,所以相对而言,后者更有升值潜力。

这里也想分享一句话给大家:我们买房子买的是‍‍对城市资源的占有,买的是分享城市化红利的便捷方式。

03

直播间答疑精选

Q1 

公寓房能不能买?

◈刘德科:没有房子是不能买的,但是买公寓有三个原则。

第一,40平方米原则,也就是面积不要大,30平方米更好。

第二,临近地铁。

第三,楼下有购物中心。

这三个原则想要全齐是很难的,如果选一个最重要的,那应该还是地铁。‍‍此外,和同地段的住宅相比,公寓价格打7折更好。如果要说买房的优先级,那肯定是住宅>公寓>写字楼。

对了,提醒大家一点:凡是返租的公寓尽量不要买,因为买了你也租不出去。

Q2 

高铁新城能不能买?

◈刘德科:现在中国‍‍很多县都有了高铁,能不能买要看新城和主城区的距离,看有没有配套产业,高铁站附近有没有购物中心。如果都没有,那就看你所在城市的发达程度。如果上面的条件一个都不具备,那可能它的规划只是一个高铁站,而不是高铁新城。

贵州遵义高铁新城

其实很多时候我们不需要自己去判断未来的房价涨跌,完全可以根据周边设施来判断。

比如周围有没有购物中心,如果有开发商愿意建购物中心,哪怕现在楼盘周围没有人,开发商也预判未来这里会有很多人,而且应该更多的是本地的人,那么这就是被成熟机构验证过的有投资潜力的地方。

再比如沙县小吃,我们可以把它看作一个城市的底线,连沙县小吃都不去的地方,那太没有投资价值了。

Q3 

家乡的房产到底有没有投资价值,该怎么买?

◈刘德科:很多人都生活在一线城市,大家的工资和收入,对于房价的底线还是有点远,‍‍所以有的人就想回到他们的家乡去买房。买当然是可以买的,只要当地的人口基数超过5万,那么那里的房子就有投资机会,但要注意下面这两个点。

第一,要跟着本地人走。也就是看你选的楼盘本地人‍愿不愿意买,‍‍如果只有外地投资人买,那我建议你谨慎,不要跟着投资客走。

第二,县城里面的老破大,千万不能买,如果买了就赶紧卖掉。正确的原则是人口基数越低,买的房子越要新。

Q4 

城市群周边的房子不限购,能不能买?需要注意哪些东西?

◈刘德科:如果你选择的是都市圈或者城市群,‍‍那么‍‍你首先要考虑就是你所依赖的主核心城市,它的产业能不能覆盖和延伸到周围的城市。第二就是我们前面提到的,当地人买不买这个房子。

目前来讲,中国西部省会城市‍‍的房产价值非常大,‍‍因为它们的价格现在还在比较低的位置上,而且资源的集中能力更强。‍‍所以如果有可能的话,你‍‍就在‍‍自己所在省份的省会城市,买一套房子作为你家庭资产的基石放在那里,‍‍成长性不会差的。

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